一、选楼核心四要素

（1）黄金区位：西北屏障+东南绿洲

以北京气候为例，优选西北有建筑遮挡（抵御冬季风沙）且东南有景观绿化（引入夏季凉风）的楼座。东南角户型为最优选择，采光通风俱佳。朝向优先级：正南＞西南＞东北＞正东＞正西＞西北＞正北。

（2）动静平衡法则

■通勤族选择距小区出口5分钟内的楼座

■居家族避开噪音源（距主干道/车位出入口/学校＞50米）

■高层住宅优选7层以上隔音层

（3）安全红线要牢记

■警惕社区边角楼（安防盲区）

■远离地上停车区/车库出入口（儿童安全隐患）

■查看规划图核实风险点位置

（4）心理舒适区规划

■与化粪池保持30米以上距离

■变配电站需有10米安全隔离

■避免正对尖角建筑（飞檐/广告牌等）

二、6类禁忌楼型避雷清单

⚠️孤岛楼（无左右楼体遮挡）

⚠️L型楼（气流对冲严重）

⚠️路冲楼（直对T字路口）

⚠️悬空骑楼（底层商铺上层住宅）

⚠️三角楼（火形格局不利运势）

⚠️高压线塔300米内楼栋

三、楼层选择五行指南

■基础公式：居住者出生年五行vs楼层五行

■速查表：

属鼠/猪（水）：优选4/9/1/6层

属牛/龙/羊/狗（土）：优选2/7/5/10层

属虎/兔（木）：优选1/6/3/8层

属蛇/马（火）：优选3/8/2/7层

属猴/鸡（金）：优选5/10/4/9层

四、二手房必查清单

2.检测户型缺陷：门对门/穿堂风等硬伤

3.评估社区气场：观察邻里关系/卫生状况

4.测算房龄运势：1984-2003建选东南户，2004后建选正南户

五、租房三大红线

❗️老破小（房龄超20年慎选）

❗️异常低价房（多存隐性风险）

❗️特殊区位房（医院/寺庙/坟场1公里内）

【注】购房时务必要求将沙盘标注、不利因素告知等内容写入合同，建议下午4-6点实地考察采光，暴雨后查验排水情况，好房不单看户型，全局规划才是硬道理！